Inspection
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你可以在这个网站上找inspector。http://www.ashi.org/ 我当时打电话问了4,5家。我买的是个townhouse,没有basement,应该不用检查radon. 但是只有一个inspector 告诉我不用检查,其他人说,it’s up to you. Butnot only basement has radon. 谁诚实我想你应该能够分辨。

顺便说一下INSPECTION REPORT。在SELLER要提供的DOCUMET中,最重要的大概有下面几个:

(1) TERMITE REPORT,说是察白蚁的,其实大部分尸查你房子的木头的情况了。我知道的大部分问题都和木头年旧朽了,真正是白蚁引起的,到很少。分SECTION I & SECTION II。一般来说,SECTION I是SELLER一定要修的,除非BUYER有特别AS-IS ADDENDUM。SECTION II 一般SELLER不用管。

(2) HOME INSPECTION REPORT & ROOF REPORT。
就是看看房子主要结构,门窗,电,水,房顶,暖气等各系统是不是都WORK。这个REPORT对AGENT最麻烦,因为它就只管把问题列出来,什么比较严重应该修,什么不用修,修起来花多少钱,都不说明。到底SELLER要修什么,全部看SELLER和BUYER的讨价还价。

(3) ENVIORMENTAL REPORT.
就是周围是不是FLOOD ZONE,EARTHQUAKE FAULT,有没有飞机常飞过,有没有地下污染辐射什么的。象湾区这样,这个REPORT不是很重要,反正你要是确定在某几个NEIGHBORHOOD买房子,大家的REPORT都一样。

(4) HOMEOWNER DISCLOSE CHECK LIST。
就是SELLER来讲一下自己知道的问题,或者以前曾经出现的问题。

这些REPORT,我的感觉,好像是为SEMI-PROFESSIONAL的AGENT看的,不象给一般BUYER看的,其晦瑟程度和LEGAL DOCUMENT差不多。特别你没有做过HOME OWNER的,有的时候未必知道他在说什么。这也是你往往要依靠AGENT替你解释,替你讨价还价的地方。当然,前提是你要相信他不会骗你。

作这些REPORT大概需要500-800美刀。还有一个是成交之后一定时BUYER要做的就是房屋估价,BAY AREA这里是$300-$450,这些都是PART OF CLOSING COST。

有几样需要比较注意的地方,如果不好,换或者修会很贵.
1. 房顶. 如果是木头瓦,年份多,要换,少则7.8千, 多则2万. 所以一定要考虑到房子的价钱里去.
2. 锅炉,如果是旧了要换,没有几千块是不行的.
3. 水管. 老房子的水管,如果要UPGRADE,也是很多钱
4.电路.同3.
5.地基.是否漏水.即使当时没有漏,要看有没有淹过的水印.如果是漏的,也是个大麻烦.还是不要买的好.

Bob Williams [moc.hcetmoh|bob#moc.hcetmoh|bob]
HomeTech Property Inspection Service
245-M Mount Hermon Rd
Scotts Valley, CA 95066
(831) 335-2090

awesome realtor, Linda Riddell from Intero Real Estate, had referred us to this home inspector, Greg McLain from Win Home Inspection(www.wini.com)'s Los Gatos office. His contact info is:
408-379-2167
moc.iniw|nialcmg#moc.iniw|nialcmg

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