fengshui
避免教堂,医院，墓地附近，学校附近，政府机关附近。教堂、医院 墓地是鬼魂居住地， 学校机关， 晚上人气太弱。
高压线，垃圾堆，T 字对着马路的房子（路冲），工厂，高速
很多人希望挑得一所风水好的房子来居住，是希望自己的物业不但可以住得舒适，而且亦希望住得财丁两旺。但却不知应该如何选择？现在便把挑选好房屋的方法告诉您，可以作为各位买楼时的参考。
(一)风不宜大
各位在购楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐
吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
(二)阳光充足
住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。
(三)中心受污不宜
这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。
(四)街巷直冲不宜
风水学中是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。
(五)地势宜平
倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！
(六)街道反弓不宜
所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。
(七)忌天斩煞
所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙；因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便逾险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另
一建筑物填补空隙则不妨。
(八)对烟囱不宜
my advice
撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。
高速旁一般不能买，嘈音很大。隔两条街的只有在sunken highway的部分才能买。85有一部分是往下挖的，高速比地面低很多，噪音可以大量减少，不直接在高速旁的还能考虑。
Eichler不能买。Eichler就是那种平板房，Palo Alto东边极多，就是对应中国的简易房，而且是名副其实的简易房，无论内部装成怎样都不能改变其本质。Eichler没有地基下面的crawl space, 直接浇cement，冬天非常冷，铺地毯也不能解决问题。Eichler建筑的存在就是为了应付大量涌入加州的低薪移民，用最快捷简便的方式起房子。California modern的建筑意思就是便宜的建筑。
铁路旁不能买，但有例外。弯曲有不少地区的铁路已经不用，只不过是历史遗留下来的基建，或者几个月才用一次运货，那个要自己查访。
高压站旁不能买。97年时我同事差不多同期买房，贪便宜在Saratoga西边山脚买了一栋后院有高压站的房，因他自己不信邪，2005年提早退休离开加州，标价低市场近10万才有承接，付得起这个价格的都不愿意后院有个高压站。如果在低潮，恐怕差价远不止此数。
治安情况每一个城市都有weekly police report，可以上网寻找，比普通的统计数字有意义，因police report除了汇报实际的罪案案例，还会说明地点，这样你就对整个地区有更加具体的治安感觉。
如同样地区，宁买地大小房，好过地小大房。原因还是prop 13的条例。Santa ClaraCounty来说，买房时，土地与建筑的价值分别锁定，如你日后加盖面积，土地税基价值不变，而且建筑税基重估部分只算加盖的面积。Remodeling只有这几年才因为大家都装修价格飞涨，而且中国奥运、杜拜建设，建筑原材料飞涨，现在木料价格已经因前几年增量太猛开始下跌，等奥运后更有可能下跌。弯曲涨的都是土地价格，房屋只有折旧。50年代，典型的美国梦是1/4亩地加1000尺房，到了80年代加州房土地平均只有7000尺，被全国讥称为California lot，现在标准当然更小。但对大部分人来说，追求1/4亩土地还是最完整的美国梦。
屋后有陡坡的不能考虑，如必须买一定要自己加固。地震发生时山泥倾泻很多，即使不地震，弯曲98年El Nino时也发生大量滑坡。斜坡上的房子，如果觉得对陡斜度不安心则不要买，连租都不要考虑。
顺便一说，89弯曲大地震后所有保险公司大出血，所以赔完了集体撤出加州，就如今天佛州情况一样，佛州居民已经完全没有私人Hurricane保险可买，只有州政府做保，若发生飓风卷走房屋，州的保险远远不够。加州近两年有保险公司掉了疮疤忘了疼重新推出地震保险，能买则买。89年我导师在Los Altos Hills房屋泳池被损，地震赔保不够，利用火险才搭够，所以火保也要买，以防万一。
1.房子的采光. 我喜欢光线充足的房子. 我看了几处, 也有些是SFH,但是 都决的光线不行, 即使光线好, 也不是每个房间都好.这让我很郁闷. 我想不上个7,80万,可能享受不了哪个待遇把. 我现在买的房子,第一眼看中就是每个房间都是阳关普照.
2.风水. Hehe, 因为我门刚下offer的时候,挨着的一个community有个新list,低一万,但是是同样的房子,是2期, 我们这个是3其的. 我当时去看了.不太喜欢.决的风水不大好.这完全是小女子的愚见. 因为门口的院子一出来, 就1,2米多宽的路紧挨着山, 而且那个山是直直的竖上去. 感觉逼的慌. 而且山上还有另外一个community,有人住. 我决的别人在山上看我门下面的感觉. 并且挡着房间都没有光线了.
3.看房子保养的怎么样, 这个也是我看inspector的报告觉的的. 比如看墙角有没有水漬,因为墙漏水,或是roof有问题, 要修是要花很多钱的. 看厨房怎么样.如果你决的你自己要从新remodel厨房, 哪个也是要化大价钱的. 一般都是10x10 ft的橱柜2500左右, 一般随便弄弄都要个3,5千的. 看地毯怎么样.然后看各锅炉base有没有滴水.漏水. 总之要尽量看的仔细, 一个小小的问题, 最后可能要花很多钱fix.
foreign tips
When you view a property, list the positives and the negatives. Make certain your furniturewill comfortably fit into the space. Visit at various times of day to see howmuch natural light floods the rooms and check for changes in traffic patterns,especially at local rush hours. Have an inspector or engineer pick apart the property. And recruit a friend to view the home and provide you with objective feedback. Ask if he or she can picture your family living there and discuss the whys and why nots. Jot down the points for later review.
Also, think about how long you plan to own the house. Would it be difficult to resell? List the negatives. Could you eliminate or reduce them?
Investigate the area in which you are thinking of buying. Don't stop your inspection at the property line. Examine the surrounding area. Is it safe, well maintained and moderately quiet? Is it convenient to work, schools and shops? Ask about zoning and that lovely forest of vacant land across the street. Could the highway nearby be widened in a couple of years? How far isthe train? Within ear shot? If you're not familiar with the area, ask friends and colleagues about it. Do your research.
find out about any noisy neighbors, barking dogs, heavy airplane traffic or even planned changes to the neighborhood, such as a planned street widening.
ask owner why he/she wants to sell the house? ask the seller if he or she has had any problems with the home while living there. Has the seller had problems with a leakage from the upstairs bedroom in the past? If so, even if the leak has been corrected, By asking the seller what he or she likes most and least about the property, you might get some interesting information. In a few cases, what a seller
likes the most about a home might actually be something the buyer is looking to avoid.
Look beyond the front door. Investigate the reputation of the school district, the crime rate, and plans for expanding a nearby highway or developing vacant land. Ask a Prudential
Northwest Properties associate about the area, its history, and how fast (or slow) properties are moving.
Inspect the home you're considering for signs of water damage, such as stains on the ceiling and crinkling or gathering wallpaper; open and close every door and window; and check all electrical sockets by plugging in an appliance. Get an independent home inspection, roof inspection and termite inspection. Unexpected repair costs can eat away resale profit. Because even the best inspection can't always predict problems, try to set amount for unexpected repairs.
Spend time driving the streets of the neighborhood noting the condition of other properties. Are lawns maintained? Are roofs in good shape? Are homeskept up?
买房标准
1、好区、好学区、HOA稍高的那种、死胡同要多。
2、2800－3200平方英尺（不算地下室）
3、三车库
4、不背街、不靠高速
5、co-de-sec、但不是正对入口的那个（路冲了）
6、不是Corner lot
7、不路冲，是怕被大灯晃。
8、楼梯不对门，万一失足不至于摔门外去，呵呵
9、厨房大、柜子多。台面最好是Granite或者Corian
10、一楼全木地板
11、lot里无大树、有小树
12、lot不大于10000平方英尺
13、Composition Shingle roof
14、Stucco Front
15、Covered Patio或Deck
16、坐 south 朝 north or 坐 north 朝 south
17、有Radon Pump，Sump pump
18、不是Walkout Basement
19、不是低洼地带
20、站在门口看不见厨房
21、10年新以内
22、楼上有Sitting Area
23、（从车库）进门有鞋柜和衣帽间
24、Triditional 2 story，不要1.5或是Split
25、Thermo window
26、Sprinkler system
